“十四五”房地產轉型： 要突出以人為本、高品質的綠色發(fā)展，房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明如是說！
來源: | 作者:優(yōu)嘉抗震支架 | 發(fā)布時間: 2020-12-16 | 1455 次瀏覽 | 分享到:
一、房地產轉型升級的迫切性
近期，優(yōu)嘉小編注意到，中央政治局會議明確了“十四五”規(guī)劃的基本思路 ：一是加快形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局 ；二是以“三個變革”引領中央企業(yè)“十四五”規(guī)劃編制 ：“十四五”規(guī)劃編制需要將質量變革、效率變革、動力變革緊緊貫穿其中。動力變革指的是更多的依靠科技進步，而不是簡單地追求經濟效益。把房地產行業(yè)的轉型放在“十四五”經濟社會發(fā)展的大背景下考慮，這一問題顯得尤為迫切。
一、房地產轉型升級的迫切性
近期，優(yōu)嘉小編注意到，中央政治局會議明確了“十四五”規(guī)劃的基本思路 ：一是加快形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局 ；二是以“三個變革”引領中央企業(yè)“十四五”規(guī)劃編制 ：“十四五”規(guī)劃編制需要將質量變革、效率變革、動力變革緊緊貫穿其中。動力變革指的是更多的依靠科技進步，而不是簡單地追求經濟效益。把房地產行業(yè)的轉型放在“十四五”經濟社會發(fā)展的大背景下考慮，這一問題顯得尤為迫切。
按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，到 2018 年底全國城鎮(zhèn)人均住宅面積已經達到 39 平方米，比改革開放之初的1978 年增加了 32.3 平方米。也就是說，現階段我國城鎮(zhèn)人均住房面積已經不是突出的問題了，突出的問題是提高質量。房地產行業(yè)的轉型本質也是要提高質量、提高品質，可以概括為三句話 ：更加遵紀守法，更加依靠科技進步，更高的項目品質。
二、突出以人為本、高品質的綠色發(fā)展
房地產行業(yè)應該如何實現轉型？中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明說：
“要突出以人為本的高品質的綠色發(fā)展。去年住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《綠色建筑評價標準》，中國房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布了《綠色住區(qū)標準》，都在突出以人為本的核心思想前提下，更加注重品質和質量。比如《綠色建筑評價標準》重新構建了指標體系，構建以后的指標包括安全可靠、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居。《綠色住區(qū)標準》提出了 7 個質量指標體系，有城市區(qū)域質量、產地生態(tài)質量、建筑可持續(xù)質量、管理與生活質量、居民出行質量等。把這兩個標準傳遞的信號、體現的要求概括起來，就是以人為核心，堅持綠色發(fā)展。
但是回顧過去，我國的住房建設還有很多不盡如人意的地方，歸納起來有幾個問題 ：一是功能劃分不盡合理。二是平面利用不均衡。三是有些質量指標沒有達到要求。
比如，疫情期間，入戶以后要及時換掉在外面穿的衣服和鞋子，進門以后住宅的平面設計里面有沒有足夠面積的門廳？有了門廳，有沒有相應的儲衣儲物功能？目前大部分住宅都沒有。要穿過客廳，有的甚至要穿過餐廳才去換衣服。這一走，外面的灰塵、細菌可能就擴散了。所以看似一個簡單的要求，對住宅來說需要下很大的功夫去解決。
再比如，居室要勤開窗、勤通風，按照建筑設計質量規(guī)范要求，夏熱冬暖地區(qū)通風開口處的面積應該占地板面積 12%，寒冷地區(qū)占 5%，一般地區(qū)占 8%。但是現在大部分住宅達不到這個要求，問題在于住宅的很多窗是上旋或者下旋，不能平開，也就是窗戶面積可以達到要求，但是通風開口面積達不到。
所以，住宅是要滿足人民群眾生活需要的，當人民群眾生活的需要改變了、提高了，那么住宅的功能、平面布置、設施布置應該做相應的改善和調整。
再比如，現在很多戶型，都是客廳、餐廳大，居室面積小。20 世紀 90 年代，當時曾經提出住宅設計理念叫小臥室，大居室。因為一家一戶茶余飯后要坐在一起聊天，春節(jié)或者其他節(jié)日要坐在一起看電視。但是現在隨著社會的發(fā)展，現代家庭結構的變化，從過去多人口家庭，轉變?yōu)榧彝バ⌒突?，住宅的形式和功能也隨之改變，過去的設計無法滿足人們居住的需求。
我在德國考察的時候曾經遇到過這樣的戶型，面積 130平方米沒有很大的廳，進去以后是長方形的餐桌，然后十幾寸的電視，一家四口人用餐，廚房比較大，廚房后面有餐桌，飯后可以在這里喝點咖啡，因為方便加熱。衛(wèi)生間 20 多平方米，進去換衣服掛毛巾，然后一個淋浴間，一個浴盆，兩個面盆，兩個馬桶。一家四口人，早上這個地方的利用率最高，要同時洗漱，要一起上班，兩個孩子要送去上學。我國還沒有看過類似的戶型，我們應該認真地研究解決住宅設計、住宅功能如何滿足群眾生活水平的提高?！?/span>
三、找差距、補短板，推進住宅設計精細化發(fā)展
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明說：“南方冬季如何采暖？以重慶為例，從建筑節(jié)能氣侯區(qū)的劃分，重慶屬于夏熱冬冷地區(qū)。現在生活水平提高了，中國已經進入了老齡社會，老年人家里生活的時間長，到了冬季如果不采暖，室內的空氣、溫度濕度、環(huán)境質量達不到人體舒適度的要求，這將是住宅建筑的一大短板。
不能像北方那樣集中供暖，怎么辦？在重慶這個特定的區(qū)域下，這是要研究解決的問題。我認為把地理位置和氣侯條件這兩個因素結合起來，才能夠更好地設計住宅、建造住宅。所以，開發(fā)商在追求經濟效益、經濟利益的時候，一定要擔負起社會的責任，行業(yè)發(fā)展的責任。
另外，就建筑產品而言，中國和發(fā)達國家的差距在兩端：一端是規(guī)劃設計，一端是制造，中間是設備，我國的設備和國外是持平的。但是設計理念滯后。比如大興機場主設計師是扎哈·哈迪德，是伊拉克籍的英國人。從空中看，大興機場是展翅飛翔的鳳凰，她把我們民族認為的吉祥物提煉出來了，同時很好地把建筑功能提煉出來了，然后把自己創(chuàng)意表達出來，三者的有機結合，做了非常成功的設計。
我國的建筑要么是“酒瓶子”，要么是“大閘蟹”，最近又在批評“關公大雕像”。差距在哪里？在于從現實中提煉理念、提煉思想的深度和能力與國外設計師相比有差距。所以，我國的住宅發(fā)展要做到高質量、高品質必須補齊差距。
再一個是加工制造，同樣的材料和產品，中國做出來的部品無論是精細化和品質都和國外有差距。比如，門窗現在都是節(jié)能門窗。拿到檢測中心、實驗室去，在試驗臺上做實驗都達標，但是建筑商一裝就不合格，窗和框之間的縫隙不均勻，它就不達標了，問題在于窗框四個邊沒在平面上。在德國，門窗的安裝環(huán)節(jié)連接 12 道工序，外面有呼氣紙，這邊有吸氣紙，中間有不同的材料。而在我國北方，人們坐在窗戶旁邊不愿意待時間長，覺得進風，就因為窗和墻之間的連接不好。所以，在建造階段，我國有差距。把這兩端的差距補起來，住宅品質就能很好地提升。
所以，住宅的開發(fā)要把注意力放在這兩端，提高規(guī)劃設計，讓它更好地滿足人民群眾生活變化的需要，住宅的精細化發(fā)展，是轉型發(fā)展中的一個重點。經過幾年努力，行業(yè)實現轉型，為社會提供高品質的住宅，為人民提供美好的居住生活。”
優(yōu)嘉小編認為：隨著國內對綠色建筑的不斷推廣，抗震支架行業(yè)必將迎來更廣闊的前景